L’immobilier à Tours : cadre de vie, marché et opportunités
L’immobilier à Tours attire aujourd’hui autant les personnes souhaitant s’installer durablement que celles qui envisagent un investissement locatif. Entre Loire et Cher, cette ville du Centre-Val de Loire présente un équilibre entre accessibilité, patrimoine architectural, services urbains et bassin d’emplois. Mieux connaître son environnement et les tendances de son marché immobilier permet de mieux préparer un projet d’achat ou de location. Voici un tour d’horizon complet de l’immobilier à Tours, appuyé sur des données récentes.
Tours, une ville structurée autour de l’histoire et du quotidien
Située à un peu plus d’une heure de Paris en train, Tours bénéficie d’une position centrale dans le territoire français. La ville est traversée par la Loire et le Cher, ce qui lui confère une géographie agréable, marquée par la présence de berges, d'espaces verts et de quartiers résidentiels bien connectés.
Le centre-ville, avec ses bâtiments à pans de bois, ses rues piétonnes et ses monuments historiques comme la cathédrale Saint-Gatien ou la basilique Saint-Martin, témoigne d’un passé riche. Mais la ville n’est pas figée : de nombreux équipements culturels et universitaires animent le quotidien, notamment avec l’université de Tours et plusieurs établissements d’enseignement supérieur.
Le réseau de transport (tramway, bus, pistes cyclables) facilite les déplacements. Ce cadre, à la fois urbain et à taille humaine, fait de Tours une ville souvent citée pour sa qualité de vie. Ce sont ces caractéristiques qui participent à la stabilité de la demande sur le marché immobilier local.
Un tissu économique diversifié
Tours n’est pas seulement une ville patrimoniale : elle repose aussi sur un tissu économique varié, où coexistent administrations publiques, établissements hospitaliers, entreprises du numérique, centres de formation et commerces.
Parmi les principaux employeurs figurent le CHRU de Tours, l’université, mais aussi des entreprises industrielles et de services. Cette diversité permet une certaine résilience économique, qui se répercute sur le marché immobilier, notamment à travers une demande relativement stable et continue.
Le bassin d’emplois élargi, comprenant Joué-lès-Tours, Saint-Pierre-des-Corps et Saint-Avertin, renforce également cette dynamique.
Un parc immobilier en progression
En 2021 :
- 77 042 logements étaient des résidences principales, soit 85,9 % du parc.
- 9 250 logements étaient vacants, ce qui représente 10,3 % du total.
- 3 417 étaient des résidences secondaires ou occasionnelles.
Concernant la typologie, les appartements représentent plus de 80 % du parc immobilier contre 18,7 % pour les maisons. C’est un point important pour ceux qui recherchent de l’habitat individuel : l’offre de maisons reste limitée, surtout en centre-ville.
Sur les surfaces :
- 25,2 % des résidences principales sont des 3 pièces.
- 23,9 % des logements sont des 2 pièces.
- 18,8 % des logements sont des 4 pièces, ce qui correspond souvent aux besoins de familles.
Une ville à majorité locative
- Une population jeune et mobile, en partie étudiante ;
- Une offre importante de logements collectifs ;
- Une rotation locative fréquente, notamment dans les petites surfaces.
Parmi les locataires, 25,4 % résident dans un logement HLM. Enfin, l’ancienneté moyenne d’emménagement est de 10,4 ans, mais elle varie fortement selon le statut : les propriétaires restent en moyenne 17,8 ans dans leur logement, contre 6,9 ans pour les locataires. Cela souligne une certaine stabilité pour les propriétaires et une tension sur le marché locatif.
État du marché immobilier : prix, quartiers, loyers
Le prix moyen au m² pour les appartements est de 3 046 €, mais ce chiffre varie fortement selon les secteurs :
- Hypercentre et Vieux-Tours : jusqu’à 4 000 €/m².
- Quartier Velpeau ou Prébendes : environ 3 000 €/m².
- Deux-Lions ou Sainte-Radegonde : autour de 2 500 € à 2 800 €/m².
Du côté des loyers, les tendances récentes montrent une hausse de 15 % sur deux ans, traduisant une tension croissante sur le marché locatif. Pour les investisseurs, cela peut représenter une opportunité de rendement, notamment sur les studios et petits T2 bien situés.
Quelles opportunités pour les acheteurs et investisseurs ?
- Des prix au m² encore accessibles, notamment en dehors de l’hypercentre ;
- Une demande locative forte, soutenue par la population étudiante et active ;
- Une bonne qualité de vie, qui attire de nouveaux habitants ;
- Des quartiers en développement, comme Saint-Symphorien ou les Rives du Cher.
Pour un projet de résidence principale comme pour un investissement locatif, la diversité de l’offre permet de trouver des biens adaptés à différents profils. Il reste important, bien sûr, de se faire accompagner par un professionnel connaissant bien les quartiers et les dynamiques locales.
Un projet immobilier à Tours ?
L’immobilier à Tours repose sur des bases solides : un cadre de vie agréable, un marché actif, et une demande locative soutenue. Les prix restent contenus malgré une tendance haussière sur les dernières années, et la ville offre un certain nombre de leviers pour se projeter dans un achat ou un investissement.
Chez L’immothèque, nous vous aidons à concrétiser votre projet immobilier à Tours avec un accompagnement sur mesure, adapté à votre profil, votre budget et vos objectifs. N’hésitez pas à nous contacter pour échanger avec un conseiller et découvrir nos biens disponibles ou nos services d’accompagnement.
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Publié le 27/03/2025 par
Louis ALUCHON
