3 conseils pour trouver un appartement à vendre à Tours

Avant même de consulter les annonces, il est primordial de définir vos priorités et d’évaluer votre budget. Beaucoup d’acheteurs visitent des biens sans avoir une idée claire de leurs attentes, ce qui peut entraîner des décisions impulsives ou des occasions manquées.

Le premier élément à clarifier est l’objectif de votre achat. S’agit-il d’une résidence principale ou d’un investissement locatif ? Dans le premier cas, votre choix sera guidé par vos besoins personnels en termes de confort, de proximité avec les transports et les commerces, ou encore d’espace. Pour un investissement, la rentabilité locative et la revente à moyen terme seront des critères déterminants.

Un autre point essentiel est le choix du quartier. Tours offre une grande diversité de secteurs, chacun ayant ses propres atouts et ses prix spécifiques. Par exemple, si vous souhaitez vivre au cœur de l’animation, le centre-ville propose des appartements autour de 3 606 €/m², mais les biens y sont très prisés. En revanche, si vous recherchez un cadre plus calme et verdoyant, le quartier des Prébendes, avec ses 4 340 €/m², peut être une alternative idéale pour les familles. Pour un budget plus modéré, le secteur Lakanal-Strasbourg affiche un prix moyen de 3 696 €/m², tandis que le quartier Grammont propose des biens aux alentours de 3 472 €/m².

Enfin, avant de vous lancer, évaluez votre capacité de financement. Un achat immobilier ne se limite pas au prix du bien : il faut aussi intégrer les frais de notaire, les charges de copropriété, et d’éventuels travaux de rénovation. Une simulation bancaire ou l’accompagnement d’un courtier peut vous aider à mieux cerner votre capacité d’emprunt et affiner vos recherches en conséquence.

L’un des pièges les plus fréquents pour les acheteurs est de se précipiter sur un bien sans avoir une vision d’ensemble du marché immobilier local. Connaître les tendances des prix et les spécificités des quartiers vous permettra de faire un choix plus éclairé.

En ce début d’année 2025, le prix moyen d’un appartement à Tours est estimé à 3 033 €/m², mais cette moyenne cache de fortes disparités selon les secteurs et le type de bien. Les appartements anciens sont généralement plus accessibles que les logements neufs, ces derniers offrant toutefois de meilleures performances énergétiques et des frais d’entretien moindres.

Une autre clé pour bien acheter est de comparer les biens récemment vendus dans le quartier qui vous intéresse. Certains secteurs sont en pleine évolution et offrent de belles perspectives de valorisation. Par exemple, le quartier Cathédrale reste prisé avec un prix médian de 3 448 €/m², tandis que les Deux-Lions, en plein développement, voient leurs prix augmenter régulièrement grâce à de nouveaux projets immobiliers et commerciaux.

Par ailleurs, n’oubliez pas de vous renseigner sur l’état de la copropriété si vous achetez un appartement en immeuble. Des travaux importants (ravalement, ascenseur, toiture) peuvent représenter un coût non négligeable. Un bien au prix attractif peut parfois cacher de lourdes charges à venir.

Même avec une excellente préparation, trouver un appartement seul peut être long et fastidieux. Les annonces en ligne ne reflètent pas toujours la réalité du marché et certains biens intéressants sont vendus avant même d’être publiés. C’est là qu’un professionnel de l’immobilier peut faire toute la différence.

Un agent immobilier local possède une connaissance approfondie des quartiers et des prix réels. Il saura vous guider vers les secteurs correspondant à votre budget et vos attentes, tout en vous évitant les pièges classiques des transactions immobilières. Grâce à son réseau, il peut également vous proposer des biens exclusifs, que vous ne trouverez pas sur les plateformes classiques.

Un autre avantage non négligeable est l’accompagnement juridique et administratif. L’achat d’un bien implique plusieurs étapes : offre d’achat, compromis, délais de rétractation, signature chez le notaire… Autant d’éléments qui peuvent sembler complexes si l’on n’est pas bien accompagné. Un professionnel vous aidera à vérifier les diagnostics techniques, à anticiper les éventuelles contraintes juridiques, et à sécuriser votre financement.

Enfin, un agent immobilier peut aussi être un précieux allié dans la négociation. À Tours, les prix affichés ne sont pas toujours fermes, et une bonne négociation peut vous permettre d’économiser plusieurs milliers d’euros.